Litt om Byggesøknad 

En byggesøknad er en offisiell forespørsel til kommunen om tillatelse til å utføre byggearbeid på en eiendom.

Den forteller kommunen:

• Hva du ønsker å bygge eller endre
• Hvor du vil gjøre det
• Hvordan du planlegger å gjøre det

Søknaden er viktig fordi:

1. Den sikrer at det du bygger er lovlig og trygt
2. Den gir naboer mulighet til å uttale seg
3. Den hjelper kommunen å holde oversikt over byggeaktivitet

Du trenger vanligvis en byggesøknad for nye bygg, endringer på eksisterende bygg, eller når du endrer hvordan et bygg brukes.

Å søke før du bygger kan spare deg for problemer senere, som krav om riving eller bøter.

‍

Vi kan byggesøknader!

Vi i Byggesøknad Bergen har lang erfaring med byggesøknader. Vår brede kompetanse med ansatte innenfor ulike fagfelt som byggmester, byggingeniør, tekniske tegner og jurist gjør oss rustet til å håndtere alle aspekter ved din byggesøknad. Med vår ekspertise kan vi:

• Veilede deg gjennom hele søknadsprosessen, fra idé til godkjenning
• Utarbeide nøyaktige og profesjonelle tekniske tegninger som oppfyller alle krav
• Utføre grundig prosjektering som sikrer gjennomførbarhet og kvalitet
• Sikre at din søknad er i tråd med gjeldende lover og forskrifter
• Optimalisere ditt prosjekt for å øke sjansene for godkjenning
• Håndtere eventuelle utfordringer eller innsigelser som måtte oppstå

Vår tverrfaglige tilnærming gir deg en unik fordel. Byggmestrene våre bidrar med praktisk innsikt, ingeniørene sørger for solid prosjektering, de tekniske tegnerne visualiserer prosjektet presist, mens våre jurister navigerer de juridiske aspektene.

Vi har erfaring med et bredt spekter av prosjekter i tiltaksklasse 1 og 2. Uansett størrelse på ditt prosjekt innenfor disse tiltaksklassene, kan du stole på at vi leverer en grundig, gjennomtenkt og profesjonell byggesøknad.

Med Byggesøknad Bergen som din partner, kan du føle deg trygg på at din byggesøknad er i de beste hender. La oss ta oss av papirarbeidet, så du kan fokusere på å realisere dine byggedrømmer.

Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale om hvordan vi kan hjelpe deg med din byggesøknad. Sammen skaper vi løsninger som står seg både nå og i fremtiden.

‍

Når trenger du en byggesøknad?

Som hovedregel må du søke om tillatelse for alle endringer du vil gjøre på eiendommen din. Men det finnes noen unntak:

Noen mindre tiltak kan du gjøre uten å søke. Dette gjelder bare hvis tiltaket:

• Følger alle lover og regler som gjelder for din eiendom
• Passer med kommunens planer for området
• Ikke bryter med tidligere tillatelser
• Ivaretar avstandskrav fra nabobygg og infrastruktur

Eksempler på slike tiltak kan være:

• Små bygninger under en viss størrelse
• Enkle terrasse- eller platting-konstruksjoner
• Mindre fasadeendringer

Men husk:

• Selv om hvert enkelt tiltak er lite, kan flere små tiltak til sammen kreve søknad.
• Er du i tvil, er det alltid best å spørre kommunen din først.

Ved å sjekke med kommunen din på forhånd, unngår du problemer senere. Det er bedre å være på den sikre siden enn å risikere å måtte rive eller endre det du har bygget. 

Hva må inkluderes i en byggesøknad? En byggesøknad inneholder blant annet:

1. Søknadsskjema med detaljert prosjektbeskrivelse
2. Situasjonsplan som viser byggets plassering på tomten
3. Tegninger (plan, snitt og fasade) av det planlagte bygget
4. Redegjørelse for hvordan tiltaket oppfyller krav i plan- og bygningsloven
5. Nabovarsel og eventuelle merknader fra naboer
6. Erklæringer om ansvarsrett fra involverte foretak
7. Gjennomføringsplan for prosjektet
8. Uttale fra eventuelle offentlige etater

Våre eksperter hjelper deg med å utarbeide en komplett og korrekt byggesøknad, uansett om du er privatperson eller bedrift. Vi sørger for at alle nødvendige dokumenter er på plass, øker sjansen for godkjenning, og sparer deg for tid og frustrasjon.

Kontakt oss i dag for en skreddersydd byggesøknad tilpasset ditt prosjekt!

Søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-2 og § 20-4 skal inneholde opplysninger som nevnt nedenfor i tredje ledd bokstav a til q i den utstrekning de er relevante for tiltaket og nødvendige for kommunens behandling.

‍

For midlertidige tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-4 bokstav c skal det i tillegg opplyses om plasseringens varighet, og søknaden skal i nødvendig utstrekning inneholde opplysninger om hvordan kravene i plan- og bygningsloven § 30-5 er ivaretatt.

‍

Opplysninger som er relevante ved søknad er:

a) tiltakshaver

b) eiendom og eksisterende bebyggelse som berøres av tiltaket

c) beskrivelse av tiltakets art

d) tiltakets størrelse og grad av utnytting

e) forhold til plangrunnlaget og plan- og bygningsloven § 1-8

f) ivaretakelse av krav til universell utforming og arkitektonisk utforming, herunder visuelle kvaliteter

g) tiltakets sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold, og behov for eventuelle sikringstiltak

h) konsekvensanalyse som framgår av byggteknisk forskrift § 9-4

i) minsteavstand til annen bebyggelse, kraftlinjer, vegmidte, vann- og avløpsledninger

j) atkomst, vannforsyning, avløp, avledning av overvann, flomveier for overvann og fjernvarmetilknytning

k) eventuelt behov og grunnlag for dispensasjon

l) om det er avholdt forhåndskonferanse

m) tegninger og målsatt situasjonsplan

n) redegjørelse for nabovarsling og nabomerknader, samt kvittering for nabovarsel

o) forholdet til andre myndigheter

p) gjennomføringsplan

q) erklæringer om ansvarsrett.

‍

Ved søknad om rammetillatelse, jf. § 6-4, må alle opplysninger som er nevnt i tredje ledd følge søknaden i den utstrekning de er relevante for tiltaket, med følgende unntak

a) universell utforming og arkitektonisk utforming, jf. tredje ledd bokstav f, skal bare dokumenteres i den utstrekning forholdet avklares i rammetillatelsen

b) for forhold som gjelder sikring mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold, jf. tredje ledd bokstav g, er det tilstrekkelig at faren er identifisert og muligheten for sikring er utredet

c) for forhold som atkomst, vannforsyning, avløp og fjernvarmetilknytning, jf. tredje ledd bokstav j, er det tilstrekkelig at det er dokumentert at nødvendige rettigheter er sikret

d) det er tilstrekkelig å dokumentere hvilke myndigheter tiltaket er avklart i forhold til, jf. tredje ledd bokstav o

e) erklæringer om ansvarsrett, jf. tredje ledd bokstav q, kreves for ansvarlig søker og for ansvarlig prosjekterende for forhold som avklares i rammetillatelsen.

‍